在一路高歌猛進(jìn)之后，萬科（000002）7月份銷售業(yè)績(jī)急轉(zhuǎn)直下，銷售面積、銷售金額雙雙環(huán)比降超三成。

萬科8月3日晚間發(fā)布公告，1-7月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，分別環(huán)比下降高達(dá)36.4%、35.3%，為今年以來最大環(huán)比跌幅。

今年上半年，萬科銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升，在6月份仍實(shí)現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額424.0億元，分別環(huán)比上漲22%、16.8%。

這在萬科歷史上也是比較罕見的。每年7、8月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季。可以比較的是，萬科去年7月的銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元，環(huán)比跌幅僅為7.2%、5.3%。

“部分已經(jīng)簽約項(xiàng)目出現(xiàn)了解約和終止簽約，部分已經(jīng)銷售未結(jié)算項(xiàng)目面臨退定、交付風(fēng)險(xiǎn)；銀行和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)萬科信用評(píng)級(jí)慎重重新考慮；合作方對(duì)經(jīng)營前景表示擔(dān)憂，甚至調(diào)整相應(yīng)商務(wù)條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團(tuán)隊(duì)壓力非常大。”在今年的年度股東大會(huì)上，萬科總裁郁亮談到“罷免提案”時(shí)如此表述。

6月26日，萬科公告稱，公司收到寶能提請(qǐng)召開臨時(shí)股東大會(huì)的通知，以審議罷免王石、郁亮等董事會(huì)全體成員和除職工監(jiān)事之外的監(jiān)事會(huì)成員。隨后不久，萬科召開了年度股東大會(huì)。

此后，萬科董事會(huì)不同意寶能方面召開臨時(shí)股東大會(huì)審議“罷免提案”，但寶能的態(tài)度依然強(qiáng)硬：“不排除繼續(xù)根據(jù)法律法規(guī)的要求和程序，就董事、監(jiān)事調(diào)整事宜提出相關(guān)提案的可能。”

基于股權(quán)事件對(duì)萬科管理層帶來的不確定性，麥格里、高盛、瑞信等多家投行在7月份紛紛下調(diào)了萬科的目標(biāo)股價(jià)。

目前，“寶萬之爭(zhēng)”仍陰云不散，深鐵重組方案尚待第二次董事會(huì)決議以及股東大會(huì)投票，尚無進(jìn)一步結(jié)果，而第一大股東寶能與管理層之間的矛盾由來已久，已經(jīng)訴至監(jiān)管部門，其負(fù)面影響或?qū)⒗^續(xù)拖累萬科未來的經(jīng)營業(yè)績(jī)。（證券時(shí)報(bào)記者 周少杰）