2016年北京二手房市場整體熱度高，但縱觀下來也有兩輪爆發(fā)、先揚(yáng)后抑的走勢。一季度，二手房市場延續(xù)了2015年末的持續(xù)升溫態(tài)勢，交易熱度高漲，3月份交易量突破3萬套，創(chuàng)下2013年以來的新高，形成了全年的第一輪爆發(fā)。進(jìn)入二季度，由于一季度一線城市市場過熱，3月底深圳、上海相繼出臺了調(diào)控新政，政策風(fēng)向開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。北京雖未跟進(jìn)，但環(huán)京區(qū)域也在收緊政策。加上此前的持續(xù)高溫本身也造成了市場有效需求的透支，北京二手房市場開始降溫，交易量逐步下滑。

不過，隨著全國樓市高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，部分二線城市熱度上升，北京的市場心態(tài)開始松動，擔(dān)心房價(jià)會繼續(xù)上漲的購房人群再次涌入市場，三季度的二次爆發(fā)形成，9月份成交再次突破3萬套。市場的非理性上漲，促使了樓市調(diào)控收緊。9月30日，“京八條”出臺，政策力度大，執(zhí)行力度強(qiáng)，二手住宅交易量在10月、11月、12月出現(xiàn)了連續(xù)下滑，房價(jià)也開始出現(xiàn)局部松動，樓市新一輪降溫周期由此開啟。

雖然起起伏伏，但是市場總體依舊較熱。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2016年二手住宅網(wǎng)簽總量為272431套，較2015年全年上漲38%，并超越2009年的266854套，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

此外，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場就逐漸進(jìn)入了存量房時(shí)代。如果剔除保障性用房，二手房的成交比例在2016年達(dá)到85%。“北京的存量房池子目前約有800萬套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國家相比并不高，未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示。

2017年的樓市走向如何？胡景暉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議已為房地產(chǎn)市場定下了“房子是用來住的，不是用來炒的”的基調(diào)，2017年樓市調(diào)控只會從嚴(yán)，不可能放松，“加上2015年至2016年北京樓市連續(xù)18個(gè)月的持續(xù)火熱，已經(jīng)透支了大量潛在購房需求，因此，2017年度交易量或?qū)⒒貧w至20萬套，房價(jià)可能‘穩(wěn)中有降’。”除了北京，在業(yè)內(nèi)人士看來，全國市場在2017年也會出現(xiàn)緩慢降溫的情形。“預(yù)計(jì)全國70個(gè)大中城市上半年房價(jià)增幅會持續(xù)收窄，下半年房價(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，預(yù)計(jì)到第四季度從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨?fù)增長。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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2016北京土地

出讓金減少61.5%

北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)12月28日下午，朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊村地塊以61.52億元的底價(jià)成交。至此，2016年北京市土地市場出讓圓滿落幕。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京土地出讓金合計(jì)852.5億元，與上年的2217億元相比，跌幅達(dá)到了61.5%。

去年6月之后，北京土地市場出現(xiàn)“斷頓”，連續(xù)數(shù)月沒有住宅用地供應(yīng)。“9·30新政”中的“加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，成為土地市場出讓開閘信號。9月份以來，北京陸續(xù)成交了八塊包含住宅用地的建筑用地，面積接近全年住宅類用地面積的一半。不過，這八塊土地中，兩塊全部用于自住房，一塊為自住房，一塊為公租房，剩下四塊則以試點(diǎn)“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式出讓，最終商品房住宅面積以開發(fā)商全部自持成交。

從成交的情況來看，優(yōu)質(zhì)住宅用地及商業(yè)用地供應(yīng)愈加稀少，土地交易主要集中在順義、大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)，土地市場整體進(jìn)入“低量、高價(jià)、遠(yuǎn)郊化”的情形。“預(yù)計(jì)近兩年，自住房等供應(yīng)量依然較多，新建商品房基本高端化，北京的剛需、首改需求的購房者只能選擇二手房。未來北京出讓地塊，房企的爭奪依然會非常激烈。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。