“禁止中介機(jī)構(gòu)提供‘首付貸’。”本輪調(diào)控中，“首付貸”再度被重申。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在二手房交易市場(chǎng)，仍有中介機(jī)構(gòu)在悄悄提供“首付貸”，只是披上了“消費(fèi)貸”、“裝修貸”等外衣，而且為掩人耳目，還引入了非本地的擔(dān)保公司作為貸款提供方，形式更隱蔽。

“連環(huán)單”環(huán)節(jié) 中介提議貸款湊首付

“100萬(wàn)元，借款兩個(gè)月，每個(gè)月利息3萬(wàn)元。”聽(tīng)著中介機(jī)構(gòu)提出的湊錢(qián)方案，權(quán)衡再三，業(yè)主陳列（化名）還是決定先緩一緩，“沒(méi)做過(guò)這種貸款，不放心。”

作為“賣(mài)小買(mǎi)大”的換房型購(gòu)房人，按照原先的計(jì)劃，陳列是不存在資金周轉(zhuǎn)難題的。2016年11月底，他將自己名下的一居室賣(mài)給了一對(duì)年輕夫妻，又在西邊看中了一套面積略大的戶型，而賣(mài)房給他的業(yè)主同樣是為了改善而出手換房。因?yàn)椤叭B環(huán)”，算上陳列自己涉及到四個(gè)購(gòu)房家庭，到3月18日啟動(dòng)新一輪調(diào)控之時(shí)，他的賣(mài)房手續(xù)還沒(méi)辦完。

“主要是買(mǎi)我房子的買(mǎi)家，貸款速度拖慢了。”陳列告訴記者，春節(jié)之后，買(mǎi)家所申請(qǐng)商業(yè)貸款的銀行放慢了批貸放款速度，原先估計(jì)能在2月初就放出的貸款，得排隊(duì)等候到4月份。“屋漏偏逢連夜雨”。就在陳列著急等待房款之時(shí)，賣(mài)房給他的業(yè)主又打來(lái)電話，提出讓他提前支付首付款，因?yàn)槎追渴赘短岣吆螅葴?zhǔn)備的錢(qián)也不夠了。

“放款速度變慢不是買(mǎi)家征信原因造成的，我不能追究買(mǎi)家的責(zé)任，可眼見(jiàn)著和賣(mài)家約定的交首付時(shí)間就要到了，這該怎么辦？”就在陳列考慮如何挪錢(qián)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人告訴他，可以介紹貸款解決首付資金，只要他對(duì)外不聲張是為了湊首付，百分百能夠辦下來(lái)。

100萬(wàn)貸款月利息近3萬(wàn)

“首付如何貸款？”神神秘秘的經(jīng)紀(jì)人很快給陳列提供了一份名為“抵押貸”的借款合同，大意是貸款人因?yàn)槎唐谥苻D(zhuǎn)所需，要借款100萬(wàn)元，為期兩月，每月月利息約5%、接近3萬(wàn)元。2個(gè)月后，陳列需按照約定的利率還本付息，若逾期將承擔(dān)額外費(fèi)用。

經(jīng)紀(jì)人告訴陳列，2個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)房人的貸款就將打到監(jiān)管賬戶內(nèi)，到時(shí)他可以拿著那筆錢(qián)來(lái)還本付息，而借來(lái)的100萬(wàn)元加上買(mǎi)房人已經(jīng)支付的首付，足以作為他的購(gòu)房首付款。“這樣，你既沒(méi)有違約風(fēng)險(xiǎn)，成功買(mǎi)了房，也沒(méi)多花太多錢(qián)，一舉兩得。”

不過(guò)，令陳列有點(diǎn)驚訝的是，盡管“首付貸”的方案是中介機(jī)構(gòu)提出的，可在合同的借款方一欄蓋章的卻不是中介機(jī)構(gòu)，而是一家不知名的外地?fù)?dān)保公司。

“首付貸”死灰復(fù)燃

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陳列所遇到的情況，絕非二手房交易市場(chǎng)的特別個(gè)案。用消費(fèi)貸、裝修貸等方式變相湊齊首付，仍在悄悄存在著，不過(guò)中介都會(huì)引入合作方。

正在看房中的市民孫女士最近就遇到了一次。前幾日，孫女士經(jīng)某中介機(jī)構(gòu)介紹，約了一套掛牌中的80平方米兩居室的業(yè)主面談。“奇怪的是，見(jiàn)面的當(dāng)天，業(yè)主方來(lái)了兩個(gè)人，一個(gè)是本人，一個(gè)卻是擔(dān)保公司。”孫女士告訴記者，那時(shí)她才知道，業(yè)主此前曾拿房子向擔(dān)保公司借過(guò)抵押貸款，擔(dān)保公司要求作為買(mǎi)家的她至少支付100萬(wàn)元定金，方能同意賣(mài)房。

“100萬(wàn)元定金我可不答應(yīng)。”孫女士拒絕的話還沒(méi)出口，陪同她看房的經(jīng)紀(jì)人就向賣(mài)家提出，可以先支付30萬(wàn)元定金，再做一個(gè)120萬(wàn)元的短期借款讓對(duì)方先解抵押，這120萬(wàn)元將來(lái)就作為首付款的一部分，而這期間的利息由孫女士承擔(dān)。

“一些高利息金融產(chǎn)品往往可以在不用擔(dān)保的情況下進(jìn)行資金給付，并轉(zhuǎn)換為購(gòu)房資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。” 易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)提醒，貸款做首付本身就屬違規(guī)，且此類(lèi)資金的月息非常高，購(gòu)房人應(yīng)警惕其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。（記者 趙瑩瑩）