市場(chǎng)化商品住房、保障住房、租賃住房

受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深入影響,樓市中的投機(jī)行為已得到明顯抑制。與此同時(shí),無論是商品房?jī)r(jià)格、商品房銷售數(shù)據(jù),還是房地產(chǎn)開工投資等情況,均出現(xiàn)明顯降溫,并且往年的樓市銷售旺季——“金九銀十”也在今年表現(xiàn)慘淡。進(jìn)入11月份后,山東等省份中的三、四線城市仍然繼續(xù)加碼樓市調(diào)控,其中,推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展與限售是主流。

易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從十九大報(bào)告中可以看出,“房住不炒”大方向不會(huì)改變。也就是說,去投資屬性、回歸居住屬性是必然趨勢(shì)。那么,如何落實(shí)呢?這就需要建立多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的住房制度,逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

在崔霽看來,當(dāng)前的“四限政策”(限售、限價(jià)、限購、限貸)均屬于短期調(diào)控,而綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展才是長(zhǎng)效機(jī)制。事實(shí)上,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在來的“路上”,比如住房登記信息、土地登記信息全國聯(lián)網(wǎng),建立分類調(diào)控的土地供應(yīng)機(jī)制以及完善的市場(chǎng)化住房租賃制度等。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,中國的住房租賃市場(chǎng)將迎來重大改變,并且在政策利好和市場(chǎng)蓬勃的大環(huán)境下,萬億元級(jí)的租賃市場(chǎng)會(huì)吸引更多參與主體,形成土地供應(yīng)商、開發(fā)建設(shè)端、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)端、金融支持端、租后服務(wù)方等多元主體各司其職的市場(chǎng)新格局。

“中國發(fā)展住房租賃市場(chǎng)絕不是短期策略,而是長(zhǎng)期戰(zhàn)略。”崔霽也表示,過去我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖說是雙軌制,即市場(chǎng)化商品住房和保障住房,但從占比上看,保障房占整個(gè)住宅存量中的比重不到10%。十九大之后,我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說將演變成三軌制,即市場(chǎng)化商品住房、保障住房和租賃住房。而未來發(fā)展看,租賃住房的比重會(huì)越來越高。