人民政協網天津1月25日電（記者 張原 李寧馨）日前召開的天津市政協十四屆四次會議上，民建天津市委會關于規(guī)范分散式長租公寓經營的提案引起廣泛關注。

分散式長租公寓是指經營企業(yè)統(tǒng)一收集分散的存量住房進行統(tǒng)一裝修、改造、升級，并提供多樣化公共空間配置和標準化物業(yè)服務，且租期在數月或者一年以上的公寓。民建天津市委會調研發(fā)現，長租公寓市場存在“惡意漲租”“租金貸”“租賃機構爆倉跑路”等諸多問題。

“長租公寓作為一個新興的行業(yè)，有關部門要規(guī)范其發(fā)展。”民建天津市委會建議，“盡快出臺住房租賃市場管理相關辦法。借鑒美國、日本和德國的做法，從租購同權、租金上漲幅度等方面予以規(guī)范，保障出租方、承租方以及相關機構的權益，培育和發(fā)展住房租賃市場。”民建天津市委會認為，要搭建全國性住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，由住建部牽頭，相關部門和地方政府配合，搭建平臺，利用已有房源真實信息，對外發(fā)布租賃住房信息，統(tǒng)一規(guī)范住房租賃合同，長租公寓經營企業(yè)和承租方實現平臺備案等。同時，各地房屋管理部門要充實管理隊伍，規(guī)范地方住房租賃市場。

提高長租公寓經營企業(yè)準入門檻是有效措施之一。為提高相應長租公寓經營企業(yè)的抗風險能力，民建天津市委會建議參照銀行業(yè)行政許可的做法，對其流動性資金比例做強制性要求，或者提高自有資金（實繳資本）。并確立實施資金托管制度，強化對“租金貸”信貸資金和提前收取租金(按年收取承租方、按季支付出租方形成的沉淀資金)的有效監(jiān)管，參考借鑒資產證券化發(fā)行中廣泛采用的“托管”制度，引入信托機構或其他第三方機構，強制要求長租公寓運營企業(yè)將提前預收的資金存到商業(yè)銀行進行資金委托和管理。同時加強對長租公寓運營企業(yè)資金的用途監(jiān)管，保證資金賬目清楚、專款專用。