從調研情況看，老舊城區過去忽略地下管道的鋪設，很多排水管與市政管道尚未連接，甚至沒有排水設計，雨污分流也不足，污水收集率普遍不高。《“十四五”城鎮污水處理及資源化利用發展規劃》提出的“加快建設老舊城區生活污水收集管網，填補污水收集管網空白區”，對于提升城鎮化發展質量是非常好的政策，作為長期從事房地產行業的管理者，建議：

一是城鎮污水管理建設投入大、沒有經濟效益，目前地方政府籌措資金難度大，國家是否可以出臺類似支持棚戶區改造的相關政策，加大對城鎮污水管網建設和維護方面的投入支持力度，同時明確地方相關投入不納入地方債務考核范圍。

二是針對社區管網建設質量和后續養護不到位問題，是否可以在城市房地產管理法等相關法律法規中，明確將住宅專項維修資金用于物業管理區域相關管線和設施的維修養護。

三是目前老舊社區普遍是雨污合流制管網，但由于地下管網情況復雜，地上建筑、交通、居民生活空間不充足，暫時不具備雨污分流改造條件，在實施管網改造過程中，是否考慮當地居民生活需求，不要“一刀切”啟動雨污分流改造工程。合流制溢流污水適合采用快速凈化處理措施，去除絕大部分顆粒態污染物后排放，能夠大幅減少雨季對水環境的沖擊。建議國家層面進一步明確政策，督促各地因地制宜盡快出臺合流制溢流污水快速凈化設施排放標準。