人民政協(xié)網北京3月7日電（記者 范文杰）“最近青島某樓盤110平方米的房子，實際面積只有60平方米！如此高的‘公攤’簡直就是‘公貪’，令人不可思議、難以置信！ ”全國兩會期間，全國政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)副主席洪洋說到商品房的公攤面積問題，一臉遏制不住的憤憤不平。
許多業(yè)主買房都會遇到公攤面積，比方說付款129平方米的房子，實際使用面積103平方米，公攤面積有26平方米，那么就會有人問了，公攤面積有哪些？公攤了多少？公攤面積產生收益是分給業(yè)主，還是給開發(fā)商和物業(yè)公司呢？
記者在多個網站查詢了解到，房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無申辯權力。”洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。
記者隨機電話采訪了幾位朋友，大多數說不清房屋公攤率是多少？公攤面積是怎么計算出來的？最后稀里糊涂地買了房，總之一直到最后還是沒有弄明白公攤面積到底是怎么一回事。
“從來沒有哪一個專業(yè)機構在業(yè)主或第三方專業(yè)機構的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。”洪洋覺得很多業(yè)主都因此花了冤枉錢。“公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。”
“與此同時，業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益。”洪洋反過來向記者提出了兩個問題，“既然公攤面積攤給了業(yè)主，由業(yè)主自己付費買單，那么公攤面積產生的收益，比如廣告、車位、會所、超市等為什么沒有進到業(yè)主的口袋？為什么業(yè)主并沒有享受到合法權利呢？”
的確，大多數業(yè)主面臨的事實是，開發(fā)商只將公攤面積數據和費用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產生的收益卻被開發(fā)商據為己有。
洪洋認為，住宅物業(yè)費按建筑面積收費不合理。物業(yè)公司服務的只是公共面積，而并不入戶服務，居民室內衛(wèi)生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什么物業(yè)收費要包含室內面積？而公攤面積并不供暖，卻多數采暖費按照建筑面積（包含公攤面積）收取，這樣的收費極不合理。
“如果是在‘北上廣’，即使多算幾個平方米就可能讓業(yè)主無辜耗費近百萬巨資啊！”洪洋為此強烈建議國家取消公攤面積！“可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。”洪洋說。
