廣州民科園柏塘安置房項目位于科技園核心區，總建筑面積31萬平方米，規劃新建14棟高層住宅，配套建設12班幼兒園、社區衛生服務中心、日間照料中心、農貿市場、派出所等公共服務設施。項目建成后將提供2046套安置住房，顯著改善區域人居環境，完善城市功能配套，助力廣州白云區產城融合發展。

項目以精益建造、綠色建造、安全建造三大理念為引領，通過全周期BIM應用、標準化管理體系和創新安全技術，為白云區城市更新提供了示范案例，打造了新型產城融合建設的標桿。目前，項目8棟樓已全部沖出“正負零”，主體結構完成50%，二次結構完成30%，裝飾裝修開始全面穿插施工。

樣板引路制度。嚴格執行《標準化施工手冊》，通過三維實體樣板將復雜工序可視化分解，創新采用鋁模+爬架體系，實現混凝土結構實測實量合格率98.5%。將滲漏、空鼓等質量通病發生率控制在2%以下。樣板作為驗收控制標準，確保各分項工程在整體、細部及功能上符合規范要求，保障工程整體質量。

BIM技術應用。全專業應用BIM+4D模擬技術，精準識別關鍵路徑，節約工期45天。完成管線碰撞檢測326處，節約返工成本約280萬元。通過虛擬建造優化，設備安裝空間利用率達22%，實現多專業協同設計零誤差。

數字化建造技術。搭建智慧工地平臺，創新集成AI視頻監控、環境監測、人員定位等12大智能子系統，構建全過程BIM數字化管控體系。采用模塊化建造技術，實現標準單元設計與施工4D模擬的深度融合。通過標準化與模塊化協同設計模式，在確保建筑品質的前提下，設計效率提升40%，建設周期縮短25%。項目既嚴格遵循工業化建造標準，又創新運用參數化設計手法，在標準化體系中打造出極具現代感的建筑形象。

項目團隊基于全生命周期環保理念，科學構建分級透水系統：在車行道等高荷載區域采用高性能透水瀝青與“JW”生態工法復合技術。人行系統創新應用透水性地磚與生態填縫材料組合工藝，實現雨水零徑流。停車區采用專利型孔洞混凝土磚植草技術，使硬質鋪裝綠化率達40%。

針對景觀廣場等公共空間，研發“實心磚+生態縫隙”的鋪裝體系，既保證使用強度，又實現超35%的綠化覆蓋率，較傳統鋪裝降低地表溫度8-12℃，有效改善微氣候環境。經測算，本項目海綿城市技術體系可實現年雨水回用率65%、熱島效應減弱30%，彰顯在綠色建造領域技術引領、生態賦能的央企擔當。

項目團隊嚴格貫徹中建新疆建工“7416”安全管理理念，在臨電設施管理方面實現規范化與標準化。

智慧臨電系統：所有配電設施通過國家3C認證，創新采用“集中配電房+智能監控”模式，對一級配電箱實施統一封閉管理，顯著提升檢修效率與故障響應速度。通過優化電力分配策略與智能監控系統，集中供電系統較傳統分散供電模式節能15%以上，故障響應時間縮短50%。

安全創新工法：創新推行“安全亮點周”活動，累計實施承臺樁基鋼筋防穿刺保護罩、高空作業安全系掛點等7項亮點，系統性解決施工現場安全管理痛點和難點。

中建新疆建工華南公司始終秉持品質保障、價值創造的核心價值觀，為廣州實現老城市新活力貢獻央企力量，樹立新時代安置房建設品質新標桿。未來，項目將持續發揮精益建造優勢，以科技創新驅動施工變革，為提升城市空間品質、服務民生福祉貢獻中建智慧與力量，譜寫新時代城市建設的新篇章。（丁佳原 林瑞強）