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馮正霖常委的發言:加快構建房地產發展新模式 推進房地產業高質量發展
加快構建房地產發展新模式,是適應我國房地產市場供需關系發生重大變化、推進經濟社會高質量發展的必然要求。
一、 當前房地產市場發展的五個特點。一是市場從高速擴張轉向平穩發展。二是市場向相對成熟階段轉變。三是行業主體加速轉型。四是需求結構從“有沒有”轉向“好不好”。五是發展模式從土地財政轉向多元支撐。
二、 加快構建房地產發展新模式是推進高質量發展的治本之策。構建新模式需打破“路徑依賴”,解決三大核心問題。一是破解供需錯配。二是建立長效機制。三是以人為本。
三、 構建房地產發展新模式的關鍵在“五個創新”。一是政策創新,充分釋放住房需求潛力。優化調減限制性政策,緩解新市民首付壓力。二是制度創新,建立“市場﹢保障”“租購并舉”的合理格局。三是結構創新,推進房地產業轉型升級。鼓勵頭部房企向“開發﹢運營﹢服務”復合模式轉型,中小房企深耕縣域、細分領域。繼續培育多類型專業化住房租賃企業。四是產品創新,以“好房子”標準優化供給,盤活存量提升品質。鼓勵房企提供“菜單式裝修”,滿足個性化需求。將老舊小區改造與基層治理相結合,推動“舊房變新房、小區變社區”。五是機制創新,圍繞新模式打好“組合拳”。建立“人、房、地、錢”要素聯動機制,科學編制住房發展規劃。改革完善商品房銷售制度,建立房屋全生命周期安全管理機制,構建與新模式相適應的金融服務體系。改革完善房地產稅收制度,從重交易環節稅收適時轉向交易和保有環節稅收并重。推動深化住房公積金制度改革,更好體現擴大內需導向。
總之,構建房地產發展新模式要做到長短結合、標本兼治、良性循環,持續推動房地產業的高質量發展。
編輯:董雨吉