“藍(lán)印戶口政策取消”的傳言或在2月28日得到證實(shí)，這無(wú)疑給火爆多年的天津樓市潑了一盆冷水。中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家天津市武清區(qū)的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)空空蕩蕩，盡管京津冀協(xié)同發(fā)展傳來(lái)喜訊，但落戶政策的變化讓許多購(gòu)房者變得觀望起來(lái)。

　　有專家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了購(gòu)房即可申辦戶籍的政策，天津市取消藍(lán)印戶口是大勢(shì)所趨。落戶政策變化將對(duì)投入規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造成明顯影響，配套跟進(jìn)速度減慢、人口導(dǎo)入遲緩，會(huì)導(dǎo)致短期樓市庫(kù)存消化困難。

　　盡管有當(dāng)?shù)貥潜P(pán)銷(xiāo)售人員不認(rèn)為藍(lán)印戶口政策取消會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤课蒌N(xiāo)售帶來(lái)大的沖擊，但相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)印戶口政策一旦取消，天津市郊區(qū)縣商品房成交量存在下滑四成的可能。

　　售樓處空無(wú)一人

　　2月26日，持續(xù)數(shù)日的霧霾籠罩著京津冀地區(qū)。伴隨著陰沉的天氣，天津樓市顯得不安和躁動(dòng)，一方面是由于杭州等地房?jī)r(jià)下跌的消息，另一方面是當(dāng)?shù)厮{(lán)印戶口政策即將取消的傳聞。雖然，天津市屬于二線城市，不過(guò)郊區(qū)縣頗具三線城市的屬性，曾經(jīng)刺激房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的落戶政策調(diào)整傳聞讓當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商繃緊了神經(jīng)。

　　“如果您購(gòu)房是希望辦理藍(lán)印戶口，建議您再等等。我們上周收到了區(qū)里的通知，暫停簽訂帶藍(lán)印戶口的購(gòu)房合同。”一位恒大山水城的銷(xiāo)售人員表示，2月28日天津市可能針對(duì)藍(lán)印戶口出臺(tái)新的政策，考慮到合同備案周期的因素，主管部門(mén)提前做出了限制簽約的措施。

　　在京津高速兩旁，可以看到許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語(yǔ)就是“藍(lán)印戶口”。隨著京津一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅猛。有發(fā)展?jié)摿Φ牡乩砦恢茫由蟽H40萬(wàn)元的藍(lán)印戶口購(gòu)房門(mén)檻，在武清區(qū)購(gòu)房成為藍(lán)印戶口購(gòu)房人群的主要選擇之一。然而，如今這項(xiàng)招財(cái)?shù)?ldquo;法寶”有可能失去魔力。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪了天津市武清區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)，保利海棠灣、亞泰瀾公館和恒大山水城的售樓處里均是空空蕩蕩，沒(méi)有購(gòu)房者的身影讓偌大的展廳顯得十分冷清。一位售樓員解釋，“今天不是周末，看房者比較少；此外，早有取消藍(lán)印戶口的傳言，有些有意購(gòu)房的人也采取了觀望的態(tài)度。”在采訪過(guò)程中，他接到一位月初購(gòu)房者的電話，對(duì)方咨詢何時(shí)能夠完成房管局合同備案，“我們正在抓緊，已經(jīng)和房管局做了溝通，一定會(huì)在27日、28日完成備案，您的藍(lán)印戶口應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”

　　一位武清區(qū)房管局官員證實(shí)，確實(shí)接到了通知，3月1日起藍(lán)印戶口會(huì)執(zhí)行新政策。“具體內(nèi)容還不清楚，不過(guò)取消藍(lán)印戶口應(yīng)該是預(yù)期之中的事。未來(lái)，天津市落戶政策將采用積分制方式。”目前，武清區(qū)藍(lán)印戶口的標(biāo)準(zhǔn)包含三項(xiàng)：提供一年繳稅證明、購(gòu)房款高于40萬(wàn)元、一次性付款。

　　上述官員介紹，藍(lán)印戶口政策對(duì)提振天津市尤其是郊區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起了很大的拉動(dòng)作用，不過(guò)隨著空氣污染、城市容量過(guò)大、配套設(shè)施不足等問(wèn)題日益突出，這項(xiàng)政策的副作用也逐漸顯現(xiàn)。“目前，武清區(qū)每年辦理藍(lán)印戶口的人口數(shù)量超過(guò)1萬(wàn)人。如果擴(kuò)大到全市，新增人口規(guī)模將會(huì)更多，這些人群的就業(yè)、醫(yī)療、教育等因素會(huì)給地方財(cái)政帶來(lái)很大的壓力。”

　　藍(lán)印落空或致樓市變局

　　藍(lán)印戶口政策一旦取消，是否對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐芍卮鬀_擊？對(duì)此，許多接受采訪的當(dāng)?shù)貥潜P(pán)銷(xiāo)售人員給出了否定的答案。

　　“從2012年下半年開(kāi)盤(pán)至今，我一共賣(mài)出了大概50套房子，辦理藍(lán)印戶口只有10家左右。”亞泰瀾公館一位銷(xiāo)售人員表示，多數(shù)購(gòu)房者是看中了武清區(qū)地處京津走廊的地理優(yōu)勢(shì)。恒大山水城一位銷(xiāo)售經(jīng)理也介紹，以該項(xiàng)目的銷(xiāo)售記錄來(lái)看，以辦理藍(lán)印戶口為目的的購(gòu)房者占比大概為20%，落戶政策取消帶來(lái)的影響不會(huì)很大。

　　然而，武清區(qū)的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，外埠人士購(gòu)房占比非常高，藍(lán)印戶口政策變化帶來(lái)的沖擊恐怕會(huì)超出預(yù)期。

　　武清區(qū)房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購(gòu)買(mǎi)新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購(gòu)買(mǎi)新建商品房成交面積120.85萬(wàn)平方米，占總成交面積63.3%。與之形成印證的是，有媒體報(bào)道，武清區(qū)公安局提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月底共辦理藍(lán)印戶口4992戶，計(jì)15203人。

　　對(duì)照上述兩組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2013年辦理藍(lán)印戶口的戶數(shù)占總成交套數(shù)的比例高達(dá)41.45%，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥蹣侨藛T所稱的20%。這就是說(shuō)，一旦天津市藍(lán)印戶口政策取消，武清區(qū)將會(huì)喪失約四成的潛在購(gòu)房者，這對(duì)于仍在大興土木的眾多開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是巨大的考驗(yàn)。

　　一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士指出：“藍(lán)印戶口政策取消的影響肯定會(huì)非常嚴(yán)重，不排除天津市郊區(qū)縣樓市出現(xiàn)劇烈的變化。雖然武清區(qū)等地具備京津走廊的地理優(yōu)勢(shì)，不過(guò)買(mǎi)房人也要解決老人醫(yī)保、子女教育等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如果無(wú)法解決落戶，將會(huì)影響許多人的購(gòu)房決定。同時(shí)，需求降低會(huì)拉低當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格，進(jìn)而減弱房地產(chǎn)投資購(gòu)房的意愿。”