回望剛剛過(guò)去的5月，在樓市量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，地方政府主導(dǎo)的“救市”大軍也在擴(kuò)容。

　　先后有寧波、鄭州、天津、海口等城市在當(dāng)月傳出將出臺(tái)“刺激樓市”的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，傳聞救市的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè)，其中明確落地政策城市也超過(guò)了6個(gè)城市。如果疊加在2013年出臺(tái)“救市”政策的城市，那些庫(kù)存高企、成交萎靡的地方很多已開(kāi)始放松樓市調(diào)控政策。

　　值得一提的是，杭州在5月出臺(tái)了“限價(jià)令”，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。另外，5月12日，央行發(fā)布的“央五條”要求商業(yè)銀行將首套房貸回歸正常化，支持首次購(gòu)房按揭貸款，提高貸款效率。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)及百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明確，樓市已經(jīng)開(kāi)始周期性調(diào)整。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場(chǎng)調(diào)整，本次樓市出現(xiàn)調(diào)整的主要原因?yàn)椋嘿Y金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸收緊；以及全國(guó)總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三四線(xiàn)城市出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。

　　張大偉認(rèn)為，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)?ldquo;非政策因素”導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這也可能會(huì)導(dǎo)致本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期更長(zhǎng)，“特別是非核心城市、城市非核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整”。

　　此外，張大偉還表示，5月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，“華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢(shì)，浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià)，房?jī)r(jià)變化從之前的點(diǎn)狀分布出現(xiàn)了塊狀變化，調(diào)整的速度加快”。

　　在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素作用下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。張大偉據(jù)此預(yù)測(cè)，綜合多方因素，6月房企可能進(jìn)一步加大促銷(xiāo)力度。