原標題：深耕“現代服務業” “樓宇經濟”這張牌該這樣打——民建南寧市委會課題調研成果出爐，為樓宇經濟有序發展獻計

　　與此同時南寧市新的城市總體規劃確定的五象新區建設、“綠城”、“水城”、沿江開發的城市發展方向，為南寧市發展樓宇經濟、充實樓宇經濟業態提供了巨大潛力；隨著城市建設的快速發展，尤其是一大批新城和綜合體建設的紛紛涌現，為南寧市發展樓宇經濟提供了發展平臺，有利于促進樓宇資源整合提升?；疖嚃|站、地鐵等重大交通設施項目的建設，提高了南寧市的交通通達性，有利于發揮中心城市作用，促進了商貿物流、金融服務等業態在相關節點的集聚，為樓宇經濟發展創造了條件。

　　談潛力

　　服務業“提質”潛力大 可走特色路子、集聚高端產業

　　樓宇經濟是服務業經濟的一種形態。2005年至2012年，南寧市批發零售、住宿餐飲、倉儲、交通郵政等傳統服務業增加值占全部服務業的比重由33.2%降至31%，而金融業、信息服務和軟件業、文化創意產業、電子商務等新興服務業態發展迅速，比重由2005年的49.56%提高至2012年的56.49%，可以看出現代服務業正逐漸改變傳統服務業占較大比重的偏低層次業態結構，現代服務業的發展已經初具規模。未來，南寧市的服務業經濟發展還有哪些提升的空間？

　　盧秋凌認為，盡管南寧市的現代服務業在量上已經到了很高的比例，但是在質上還有很大的提升空間。一方面是批發零售等傳統商貿服務業的轉型升級，另一方面是信息傳輸、計算機服務和軟件業、科學研究、技術服務、服務外包等現代服務業的培育。

　　在具體利用樓宇經濟現有優勢做強服務業這方面，盧秋凌提議，要鼓勵創建特色產業樓宇，選擇優勢產業、優勢行業、優勢企業，通過打造精品、做強品牌，培育一批金融樓、外貿樓、商務樓、科研樓、中介服務樓、現代物流樓等，實現高端業態集聚。不同區塊的樓宇要根據周邊現有樓宇集聚區塊確定產業定位，盡量避免業態趨同，實行錯位招商、錯位發展。同一區塊的樓宇努力形成業態相同或相近的產業集群，著力引進一批帶動性強的大企業，帶動相關上下游產業企業的集聚。如高新區建設高新技術產業樓、大學高校片區利用教育資源建設教育特色樓宇、五象新區規劃發展金融服務、總部經濟服務樓宇集群等。

　　談環境

　　“先筑巢、再引鳳” 打造適合現代服務業發展的商業環境至關重要

　　“較之于工業，現代服務業作為現代生產性產業的附屬產業，對于環境的依賴性更大,筑了什么巢，就會引來什么鳥。”盧秋凌強調，較之于傳統的土地、財稅等優惠政策,硬件設施、管理水平、產業配套和政務效率,是現代服務業企業更看重的因素。

　　如何筑好這個“巢”？ 盧秋凌建議，要完善樓宇周邊硬件、軟件等設施的配套服務，重點解決好注冊登記、通聯出行、信息通信、餐飲服務、安全保障等方面的問題，著力解決“最后一公里”問題，為樓宇經濟發展排憂解難。

　　與此同時，市委、市政府要制定出臺樓宇更新行動計劃，對現有設施陳舊、智能化程度低的樓宇實施升級工程，明確更新樓宇清單，改造一批樓宇為甲級寫字樓和“5A智能大廈”，打造一批高品質、現代化、智能化的商務樓宇。盧秋凌提出了三種途徑：一是將具備條件的企事業單位用房改建為商務樓宇。二是把發展樓宇經濟和“城中村”改造、企業“退城進園”、“舊城改造”等具體工作相結合，積極開發和利用城市工業功能區的土地資源、樓宇資源。三是積極改造提升“老字號”特色街區，抓好出租出售的標準廠房、保護建筑、“農居SOHO”等的利用。

　　●他山之石

　　廣州民間金融街

　　廣州民間金融街定址于廣州市越秀區長堤大馬路，毗鄰珠江北岸，全場800余米。有著“中國金融第一街”的美稱，自2012年成立以來到現在，入駐機構達到180多家，其中小額貸款公司40家，累計提供融資服務480多億元，拉動投資2500億元，繳納稅收3.2億元，提供就業崗位3200多個。