香港地價(jià)暴跌七成

房地產(chǎn)魔咒再吞中產(chǎn)財(cái)富

香港已連續(xù)六年成為全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市。《證券時報(bào)》援引美國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu) Demographia公布最新的調(diào)查結(jié)果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數(shù)是 29.3萬港元，樓價(jià)中位數(shù)是556.1萬港元，香港樓價(jià)是家庭收入中位數(shù)的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創(chuàng)下此項(xiàng)調(diào)查12年來的紀(jì)錄新高，香港由此成為參與調(diào)查的全球87個主要城市中樓價(jià)收入比最高城市。

據(jù)調(diào)查清樣了解，香港的房價(jià)于1997年出現(xiàn)第一個峰值，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后房價(jià)崩盤，拐點(diǎn)出現(xiàn)后一直下跌至2003年，SARS之后香港房價(jià)達(dá)到的最低點(diǎn)僅為1997年時的三分之一左右，此后一路連續(xù)上漲了13年，雖經(jīng)歷了2008年，2011年兩次金融危機(jī)，以及2012年起，港府推出的多項(xiàng)冷卻樓市政策，包括向在港購房的非本地居民及公司額外征收15%印花稅、提高物業(yè)轉(zhuǎn)賣時額外繳交的印花稅5%并把適用期從兩年延長至三年等，都未能遏制房價(jià)繼續(xù)攀升，到2015年下半年時香港的房價(jià)已是2003年最低點(diǎn)的5倍。

事實(shí)上，香港并不缺少土地，但大部分土地卻不被允許利用。香港可以推向市場的土地大都掌握在港府手中，但香港政府歷年來對土地供應(yīng)量嚴(yán)格控制，人為推高了香港地價(jià)和房價(jià)。

一手把持土地，推高地價(jià)房價(jià)；一面又假惺惺的替市民蓋樓，難怪近年來香港市民對港府的不滿與日俱增。

而此次香港房價(jià)的下跌原因與97年樓市崩盤主因有著類似之處，香港的房地產(chǎn)為什么會在1997年崩盤？其實(shí)索羅斯狙擊香港只是表面上觸發(fā)危機(jī)的最后一根稻草，實(shí)際上主要原因是當(dāng)時香港的供樓負(fù)擔(dān)比太高了，在1994年、1995年的時候香港供樓負(fù)擔(dān)比是是90%，1995年跌到70%后又回升，在97金融海嘯之前最高達(dá)到110%，民眾把收入的90%、70%、110%，都拿去還房貸了，甚至都透支了，還怎么消費(fèi)？大量負(fù)資產(chǎn)其實(shí)就是樓市崩盤的前兆，老百姓（603883）沒有錢消費(fèi)的結(jié)果，就是香港經(jīng)濟(jì)的猛然下滑，這種狀況持續(xù)下來，樓市怎么可能不崩盤？

在通常認(rèn)識里，房貸負(fù)擔(dān)達(dá)到70%就是危險(xiǎn)的臨界線，因?yàn)槭杖胫兄皇Ｏ?0%可以消費(fèi)引發(fā)消費(fèi)能力大幅下降的后果就是經(jīng)濟(jì)萎縮，產(chǎn)品賣不出去，庫存增加了，裁員、倒閉惡性循環(huán)下一個蕭條周期就開始了，所以70%已成魔咒。

1997年金融風(fēng)暴后，恒指和香港房價(jià)一直到2003年4月和8月才觸底，如果以此參照，目前香港房價(jià)下跌，以及半山腰以上貸款在香港買樓的買家們的焦灼或許剛剛開始，未來幾年，不知又要有多少人的青春將消失在香港房價(jià)的下跌路上。

如果說香港樓價(jià)下行壓力很大的話，那么大陸的房價(jià)下行空間將更大。歷史總會驚人相似：1990年東京的地價(jià)超過了全美國，25年過去了，東京的房價(jià)目前仍只有1990年的一半。對比東京過去，誰敢說北上廣深的房價(jià)會一直堅(jiān)挺？北上廣深挺不住，南京這樣的二線城市還會挺得住嗎？南京的地價(jià)超過香港的一倍，即是天大的笑話，也是個大警示！