昨日，國辦發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規(guī)制度的三個完善體系。意見規(guī)定，個人出租住房所得的收入，可減半征收個稅；個人出租住房月收入不超3萬元的，2017年底前可免征增值稅。此外，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房。

近段時間以來，發(fā)展住房租賃成為國務院常務會、國新辦發(fā)布會上的重點話題。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，昨日，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規(guī)制度的三個完善體系，值得注意的是，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可免征增值稅。

租房者繳個稅有望先扣除租金

《意見》指出，可通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，住房租賃企業(yè)將享受生活性服務業(yè)的相關支持政策。已建成的住房或新建住房，也可用于開展租賃業(yè)務，房地產開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)可合作發(fā)展租賃地產。同時，將推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。

對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見表明，個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。對于一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對于個人出租住房所得的收入，可減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，將結合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。