浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授虞曉芬認(rèn)為，今年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯放大，價(jià)格也出現(xiàn)上漲。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”。

CRIC研究中心執(zhí)行總裁丁祖昱也指出，政策的出臺(tái)離不開(kāi)市場(chǎng)超出預(yù)期的“過(guò)熱”。8月杭州商品住宅成交均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲11%，漲幅超過(guò)近期市場(chǎng)大熱的南京、合肥、武漢等市，在研究中心監(jiān)測(cè)的71座重點(diǎn)城市中排在第二，僅次于上海的14%。

丁祖昱認(rèn)為，一二線樓市全面收緊在即，限購(gòu)政策收緊范圍或會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，市場(chǎng)沒(méi)有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺(tái)類似政策的可能；力度上也可能進(jìn)一步加強(qiáng)，如果熱點(diǎn)城市市場(chǎng)還是“越控越漲”，出臺(tái)更為嚴(yán)厲的首套房限購(gòu)等政策也不無(wú)可能。

但張大偉表示，政策力度有限，對(duì)實(shí)際影響微弱，如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場(chǎng)消化。

但值得注意的是，丁祖昱強(qiáng)調(diào)，雖然現(xiàn)階段除蘇州外政策未有力度，但未來(lái)如果調(diào)控政策不斷加碼、不斷升級(jí)，超過(guò)一定的“臨界點(diǎn)”后，將有可能成為“壓垮駱駝的最后一根稻草”。

“政策是有疊加效應(yīng)的。隨著購(gòu)買力透支、需求透支，最后幾個(gè)月的成交量或?qū)⒒芈洹！倍∽骊耪f(shuō)。記者 梁倩