房企面臨挑戰

從目前北京土地市場來看，增加供應量的同時也進入了土地全面限價時代，11月開始待售的多宗土地中住宅部分全面限價。中原地產研究中心統計數據顯示，目前北京待售的10宗經營性地塊中，已經全面控制價格。

土地新政下，開發商拿地和操盤難度加大，而地塊全部建設自住房和公租房則進一步吞噬了房企的利潤。張大偉表示，對房企經營要求將越來越高，從過去的銷售思維將轉變為經營思維。圍繞著REITs、千人商業配比及地下車位開發獲取利潤，成為企業拿地的思考方向，將加快房地產商的轉型。

此外，限價措施有助于周邊項目降溫。亞豪機構市場總監郭毅認為，土地競價方式的改變，給周邊在售和即將上市的項目重重一擊，周邊的高價盤將面臨著位置接近、配套趨同、戶型面積相似產品帶來的沖擊。

張大偉則表示，北京土地市場的嘗試，給其他城市試點帶來樣本。相比其他城市的搖號賣地，北京“控地價、限房價”的政策直接影響未來市場售價，房地產市場降溫可以預期。隨著增加有效低價房源供應，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩。在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。記者 張玉潔