■ 追訪

改變農(nóng)地用途須恢復(fù)原狀

北京京都律師事務(wù)所常莎律師表示，目前關(guān)于房車雖然尚無相關(guān)法律規(guī)定。但從房車停放地的土地性質(zhì)來看，如果是旅游露營地等商業(yè)用地，可以停靠。如果是停放在農(nóng)業(yè)用地等非商業(yè)用地，則屬于擅自改變土地性質(zhì)，不是合法停靠的行為，政府有權(quán)要求房車車主及土地使用權(quán)恢復(fù)土地原狀。

“土地認(rèn)養(yǎng)本身屬于合法有效的合同關(guān)系，公司對于該片土地有合法的使用權(quán)，并有轉(zhuǎn)租權(quán)”，就此案常莎認(rèn)為，土地使用性質(zhì)如是農(nóng)業(yè)用地，該合同合法有效，但如果違反相關(guān)法律法規(guī)，如長期停放房車進(jìn)行居住行為，住戶與公司間的合同因涉嫌以合法手段掩蓋非法目的無效。在合同無效的情況下，合同雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，公司應(yīng)扣除實際已發(fā)生費用后，退還住戶交納的相關(guān)費用，住戶也應(yīng)將房車退還給公司。

車主可通過協(xié)商訴訟維權(quán)

常莎說，鑒于住戶與房車公司間的合同涉嫌違反法律法規(guī)，合同目的已無法實現(xiàn)。住戶可以通過協(xié)商、訴訟等手段要求房車企業(yè)退還已支付但尚未發(fā)生費用。

海淀區(qū)政府宣傳部工作人員也表示，該地塊用途為農(nóng)業(yè)用地，不具備建立房車營地的資質(zhì)及土地屬性，而車主與營地簽訂的合同又明確了目的是用于房車停放，車主可提起民事訴訟，要求相關(guān)公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

昨日，銳來客公司負(fù)責(zé)人賀先生稱，由于冬天施工困難，公司爭取明年六月之前把所有車主安排妥善。

賀先生同時承諾如果車主的房車在遷移過程中有損壞，隨時可以聯(lián)系公司進(jìn)行維修。新京報記者 曾金秋 沙璐