降價或演“連續(xù)劇”

機構預測樓市再降溫

房價下降的不只是朝陽、昌平、海淀等區(qū)，石景山等房源相對較少、波動較小的地方，也出現(xiàn)了松動。

位于石景山魯谷的京漢旭城小區(qū)，一直是個不怎么漲也不怎么跌的地方。此前，京漢旭城的小區(qū)均價為60453元，最近已經出現(xiàn)了兩套單價低于6萬元的房源，其中更有一套是南北通透的小戶型。

“無論房子是漲價還是降價，最先成交的，大多都是便宜的房源。”一位房產經紀人說，一個小區(qū)只要有不到20%的房源出現(xiàn)明顯降價，而且陸續(xù)形成實際成交，就能影響整個小區(qū)房主的預期，調低價格將成為普遍現(xiàn)象。

“二手房成交水平能夠最直接地反映市場的真實情況，近期的整體回落正是體現(xiàn)了當前市場的降溫之勢。”中原地產首席分析師張大偉說，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海，7個城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調。

這樣的降價行為，還沒有擴大范圍。甚至有中介機構反饋數據顯示，從上周開始，一些區(qū)域業(yè)主對后續(xù)預期有所增強。

“這說明市場陷入買賣雙方的短期僵持。”張大偉說，從市場走勢看，11月市場成交開始明顯下降，疊加這些調控措施，市場有望繼續(xù)降溫。

記者綜合多方分析后發(fā)現(xiàn)，大多數經紀機構和貸款機構判斷，今年4季度，前期過熱市場將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域將出現(xiàn)價格下調的現(xiàn)象。