“老一線”三區(qū)域持續(xù)亢奮

盡管中部地區(qū)、西部地區(qū)新一輪城市在迅速發(fā)展，但京津冀區(qū)域、長(zhǎng)三角以及珠三角區(qū)域，依舊是中國(guó)最具上升潛力的三大區(qū)域，即便北上廣深發(fā)展受到高房?jī)r(jià)及其他因素制約，但依舊聚集了大量資源，也依舊是吸引大量人才進(jìn)入。而且，不容忽視的是，這三個(gè)區(qū)域?qū)χ苓叧鞘械暮缥?yīng)正在減弱，此番由房?jī)r(jià)切入的高速跑道上也包括了三大區(qū)域周邊的一些城市，如天津、蘇州、杭州、南京。

以南京為例，1月10日，南京市第十五屆人大五次會(huì)議第一次全體會(huì)議開幕，南京市長(zhǎng)繆瑞林在會(huì)上作政府工作報(bào)告時(shí)披露，2016年南京實(shí)現(xiàn)GDP10450億元。南京自此成為江蘇第二個(gè)（第一個(gè)為蘇州）經(jīng)濟(jì)總量跨入萬(wàn)億的城市，同時(shí)也是全國(guó)第11個(gè)經(jīng)濟(jì)總量過萬(wàn)億的城市。

與此相匹配的是南京的房?jī)r(jià)上漲的速度與火爆程度。1月11日，南京市房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定在南京市十五屆人大會(huì)議代表團(tuán)全團(tuán)會(huì)議審議中匯報(bào)情況時(shí)提到，2016年是南京歷史上房?jī)r(jià)上漲最快、樓市最火爆的一年，同時(shí)也是南京樓市調(diào)控要求最嚴(yán)、調(diào)控難度最大的一年，這一年南京總共出臺(tái)7個(gè)調(diào)控文件，以此來促進(jìn)南京樓市健康發(fā)展。

或者有一些城市還未進(jìn)入新一線梯隊(duì)，但也同樣不容小覷，例如文章開頭提到的，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)103%而在2016年房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的廊坊；在2016年12月30日，中山市出讓8宗土地，最高溢價(jià)率已經(jīng)超過300%，令該市正式進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，就此，珠三角已有珠海、東莞、佛山、中山四城地價(jià)破萬(wàn)，被媒體稱為“價(jià)值洼地在一年間填平”。

這些三四線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)的高速上漲，主要原因來自于一線核心城市高房?jī)r(jià)的外溢，廊坊是一個(gè)典型案例。“京津冀一體化”這一概念被房企炒作了多年，房?jī)r(jià)也隨之起起伏伏漲跌了多年，直到去年受北京市政府東遷，通州城市副中心確立的利好實(shí)錘，一些投資客更加看好廊坊樓市。再加上通州出臺(tái)最嚴(yán)格限購(gòu)后，很多資金外溢，開始炒作環(huán)京樓市，這成為廊坊房?jī)r(jià)爆漲的最主要原因之一。