繼去年９月河南鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記因程序問(wèn)題遭遇“腸梗阻”之后，近日，該市眾多市民在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，頻頻遭遇“梗阻”，查不到土地信息，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，造成買房者住不進(jìn)房、賣房者拿不到錢，很多人已經(jīng)被拖延好幾個(gè)月，購(gòu)房者苦不堪言。記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記讓市民著急

鄭州市民徐國(guó)防在開(kāi)元銀榕小區(qū)購(gòu)買了一套７０平方米的二手房，２０１６年９月２０日在市房管局領(lǐng)取了《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》，下一步，只要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這筆交易就完成了。但幾天之后，徐國(guó)防在鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心被告知，系統(tǒng)查不到該房屋的土地信息。

“一下子我就急了，跑到市國(guó)土局、區(qū)國(guó)土局、房管局查詢，都沒(méi)有土地信息，怎么辦？再去找開(kāi)發(fā)商才弄明白，原來(lái)這個(gè)小區(qū)是城中村改造的，到現(xiàn)在還沒(méi)土地證，甚至土地征收手續(xù)都沒(méi)有辦完。”徐國(guó)防說(shuō)。

為什么沒(méi)有土地證卻有房產(chǎn)證呢？據(jù)了解，原來(lái)這個(gè)小區(qū)是１９９６年開(kāi)發(fā)的安居工程，占用的是朱屯村的地，但１９９９年開(kāi)發(fā)商“跑了”，工程成了爛尾樓。朱屯村村民因未得到補(bǔ)償款多次上訪，農(nóng)民工因欠薪也多次上訪，出于穩(wěn)定考慮，鄭州市政府又找了一家開(kāi)發(fā)商，以解決問(wèn)題。

鄭州市政府２０００年的一份《關(guān)于朱屯小區(qū)北區(qū)和西崗小區(qū)開(kāi)發(fā)工作有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》要求，“市房管局要盡快為開(kāi)元公司辦理朱屯小區(qū)北區(qū)房屋預(yù)售許可證；若房屋建成時(shí)土地手續(xù)仍未辦妥，也可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證”，文件里還有督促規(guī)劃局和國(guó)土局盡快辦理相關(guān)手續(xù)的要求。

由于鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記從去年８月才開(kāi)始，在此之前的房屋交易并不需要出示土地證，所以這十幾年來(lái)房屋交易都不存在問(wèn)題。

“這已經(jīng)拖了四個(gè)多月了，我首付款已經(jīng)交了，每月４０００多的房貸已經(jīng)還了兩個(gè)月了，但房子卻住不進(jìn)去，再辦不下來(lái)孩子上小學(xué)怎么辦？我這頭發(fā)都愁白了。”徐國(guó)防說(shuō)。

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心稱，這屬于五大類“無(wú)土地信息”情況的一種，即各類拆遷安置房的拆遷實(shí)施單位，在為重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)組織的拆遷安置工作中，相關(guān)單位只將拆遷安置房修建好后直接交付被拆遷人，未完善相關(guān)用地手續(xù)。