市場投機(jī)有所降溫

近幾個(gè)月以來，數(shù)十個(gè)熱點(diǎn)城市政策連發(fā)，多措并舉，堅(jiān)決遏制“炒房”，房地產(chǎn)市場上投機(jī)、非理性行為也有所降溫。

自2016年“9·30新政”以來，中央層面多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房價(jià)，截至目前，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市，出臺(tái)近80個(gè)新政。尤其是進(jìn)入2017年，收緊趨勢未有改變，甚至有加大力度之勢。

1月7日，重慶市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，指出將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。對(duì)于定價(jià)不合理以及調(diào)整預(yù)售價(jià)格的，需提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。此外，嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂等方式收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價(jià)等。

西安市下發(fā)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。去年12月底，石家莊下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為監(jiān)管的通知》，要求住建、工商等多個(gè)行政主管部門加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，切實(shí)規(guī)范地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為。

與此同時(shí)，房企融資渠道也被明顯封鎖，包括資管計(jì)劃、發(fā)債融資、抵押銷售等紛紛受到限制。

調(diào)控高壓態(tài)勢讓火爆了一年的中國樓市也進(jìn)入了“冷靜”模式。2017年以來，多地樓市普遍降溫，包括上海、南京、蘇州、杭州在內(nèi)的多個(gè)一二線城市，樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個(gè)月下滑。

上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

與此同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局2月22日發(fā)布的2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)進(jìn)入穩(wěn)定通道，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。1月15個(gè)熱點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格、11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

住建部部長陳政高在國新辦23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

業(yè)內(nèi)人士指出，2016年下半年樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度史無前例，且目前仍在延續(xù)，購房門檻持續(xù)提高。在這種局面之下，投資投機(jī)性購房行為開始退潮。