買到手的房子和轉移了的風險

一方面是剛需一定要入市，另一方面是經(jīng)濟收入并不足以支撐。不管有沒有能力買，都先買了再說。房子就變成了咬著牙也要買的“奢侈品”。

通常情況下，購房者在申請貸款時，銀行需要對購房者的資產(chǎn)信用進行評估，如果不能達到一定的標準，銀行就無法進行放貸。但實際上，很多人即便不具備足夠的還款能力，還是拿到了足額的銀行貸款。

在北京市朝陽區(qū)多家中介機構，記者詢問“如果年收入不到，能不能申請下來足夠的貸款？”一家中介機構的工作人員告訴記者，“只要能拿到單位開具的收入證明，基本上無一例外都能簽下來。有的銀行不會打電話，打電話的時候，跟單位打下招呼也都可以通融過去。”

記者致電位于石景山區(qū)的一家大型國有銀行個人信貸項目部，一位負責房屋信貸的信貸員告訴記者，“理論上說，如果收入不能達到一定的數(shù)額，就無法申請到足額的房屋貸款。現(xiàn)在都是通過工資流水、單位證明等進行認定。”他坦承，不排除有人弄虛作假，但是這個很難認定，一般很少見。“說實話，個人信貸也是各個銀行爭奪的領域。一些股份制銀行的認定標準就更加寬泛，他們還可以將一次性存入資金當做認定可還款標準進行放貸。”

“購房者通過銀行貸款購入了房產(chǎn)，完成了置業(yè)的需求。中介公司也賣出了房子。看上去任何人都沒有因此承擔風險，但實際上，這部分風險都轉嫁到了銀行身上。”上述國有銀行信貸員說，“最近幾年，房子價格偏高。在個人信貸方面，房屋信貸發(fā)展最快，數(shù)量也很大。這個風險目前還沒有顯現(xiàn)，如果房價下跌，可能就會瞬間爆發(fā)。”