從公布拆遷到拿到真金白銀

短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上

雖然今年拆遷戶(hù)洶涌，但是，這2萬(wàn)多戶(hù)拆遷戶(hù)中，目前已拿到貨幣安置款的不多。

動(dòng)遷包括前期宣傳、動(dòng)員、調(diào)查、核實(shí)、簽約、搬遷、安置、補(bǔ)償協(xié)商等一系列工作。比如五堡、六堡、七堡從去年底傳出拆遷風(fēng)聲，今年1月17日召開(kāi)拆遷改造動(dòng)員大會(huì)，3月10日，五堡率先啟動(dòng)丈量工作。江干區(qū)政府的工作人員表示，3月31日前，五堡所有承租戶(hù)、經(jīng)營(yíng)戶(hù)都要搬離，接下來(lái)將進(jìn)入簽約騰空階段。根據(jù)江干區(qū)政府計(jì)劃，4月底完成五堡社區(qū)征收，6月底完成六堡社區(qū)征收；8月底完成七堡和紅五月的征收。

五堡的拆遷進(jìn)度屬于快的。一些情況復(fù)雜的片區(qū)，整個(gè)拆遷征收流程會(huì)更長(zhǎng)。如去年江干筧橋老街的房屋征遷，從3月啟動(dòng)摸底調(diào)查，到12月才啟動(dòng)簽約。

那么，征收拆遷戶(hù)通常要多久才能拿到拆遷款呢？根據(jù)情況的不同，拆遷補(bǔ)償款有的是一次性領(lǐng)取，有的是分期，這會(huì)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定。

比如市民陸先生的房屋，前兩年因?yàn)樾藿ǖ聞倏焖俾返男枰徽魇眨谒鍪窘o記者的征收補(bǔ)償安置合同中，明確約定：在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收購(gòu)價(jià)格總額的35%；在騰交房后7個(gè)工作日內(nèi)，再拿到收購(gòu)價(jià)格總額的45%；在辦理完畢交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收購(gòu)價(jià)格總額的15%；在辦理完畢戶(hù)口遷出手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收購(gòu)價(jià)格總額的5%。

可見(jiàn)，從公布拆遷到拆遷戶(hù)拿到真金白銀的安置款，短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上。

售樓處和二手房市場(chǎng)上

拆遷戶(hù)占比不到20%

來(lái)自拱墅區(qū)蔡馬新村的小C，最近正在四處看房：“錢(qián)還沒(méi)分到，不過(guò)房子可以先看起來(lái)，大不了首付少一點(diǎn)，到時(shí)再補(bǔ)上。”

難道最近的樓市行情，真的是拆遷戶(hù)催熱的嗎？記者走訪了幾家拆遷片區(qū)周邊的售樓處，得到的答案都類(lèi)似——拆遷戶(hù)不少，但放到總的比例中，最多也就20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自住需求的比例。

中企艮山府位于江干區(qū)艮山西路與運(yùn)河?xùn)|路交叉口，離五堡不遠(yuǎn)，得到了不少附近拆遷戶(hù)的青睞。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，刨去限購(gòu)前的投資客，最近一段時(shí)間來(lái)買(mǎi)房的拆遷戶(hù)比例還不到20%。“因?yàn)槲覀兪菧?zhǔn)現(xiàn)房，今年拆遷的客戶(hù)基本可以直接入住，所以五堡一帶的客戶(hù)來(lái)看房的不少。”而艮山府目前單價(jià)每平方米3萬(wàn)元出頭的價(jià)格，也為其贏得了不少人氣。不過(guò)置業(yè)顧問(wèn)也坦言，目前來(lái)買(mǎi)房的，二套改善客戶(hù)占比最大，其次是自住兼投資的客群，拆遷戶(hù)的比例還排在后面。

艮山府附近的融創(chuàng)涌清府最近將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，從目前蓄客情況看，確實(shí)有一部分“拆遷改善類(lèi)”客戶(hù)，“原來(lái)的城中村品質(zhì)較差，現(xiàn)在拆遷戶(hù)手頭上有了錢(qián)，他們希望住進(jìn)理想的小區(qū)。”不過(guò)他也強(qiáng)調(diào)，拆遷戶(hù)并非主力客群。

而位于蕭山的新城香悅公館，售樓處反饋的信息顯示，客戶(hù)中幾乎沒(méi)有拆遷戶(hù)。

杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍說(shuō)，盡管目前二手房成交行情比較火，但買(mǎi)家中拆遷戶(hù)并不多，“我們正打算下一步去這些拆遷區(qū)域駐點(diǎn)拓客。”分析拆遷戶(hù)占比不高原因，周包軍認(rèn)為，現(xiàn)在杭州房?jī)r(jià)高了，拆遷戶(hù)會(huì)好好掂量拿房和拿錢(qián)哪個(gè)更合算，“有些拆遷戶(hù)雖然能拿到千萬(wàn)元左右的拆遷款，但其實(shí)這錢(qián)也只能買(mǎi)兩套商品房。所以不少拆遷戶(hù)還是選擇拿安置房，其間租房過(guò)渡。”而且，“很多拆遷戶(hù)以前靠租房收入就很不錯(cuò)，早幾年已經(jīng)買(mǎi)了商品房，如今也是限購(gòu)人群了。”