“近期，北京市場進(jìn)入頻繁調(diào)控周期，從‘3·17’新政開始，接下來對(duì)離婚以及學(xué)區(qū)房的限制，再到‘3·26’對(duì)于商辦的收緊，這些調(diào)控均緊扣中央去年提出的‘房子是用來住的，不是用來炒的’基調(diào)，是為了實(shí)現(xiàn)‘2017年房價(jià)環(huán)比不上漲’這一調(diào)控目標(biāo)?！惫惴治霰硎?，一系列的樓市調(diào)控，收緊力度堪比2011年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，因此對(duì)于市場成交的制約也將直接而有效，在商辦“末班車”效應(yīng)褪去之后，預(yù)計(jì)3月底及4月北京商品住宅市場成交量也將快速降溫。

事實(shí)上，今年春節(jié)過后，密集的樓市調(diào)控措施在全國多地先后出臺(tái)。

截至目前，已有近30個(gè)地市相繼出臺(tái)限購或限購升級(jí)措施，差別化信貸是新一輪調(diào)控的著力點(diǎn)。從全國調(diào)控城市來看，新一輪的調(diào)控主要分布在熱點(diǎn)一二線城市及環(huán)一線城市周邊縣市。

一位克而瑞地產(chǎn)研究分析師對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，一方面，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控不斷加碼升級(jí)。截至目前，北上廣深全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，且非戶籍人口購房門檻均提高至五年。

另一方面，環(huán)一線城市及其他熱點(diǎn)三四線城市加入限購、限貸。與2014年那輪限購、限貸政策多集中在一二線城市有所不同，本輪限購陣營開始加入了一線周邊縣市及省內(nèi)熱點(diǎn)城市。

該分析師認(rèn)為，隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個(gè)別達(dá)80%，再由央行和銀監(jiān)部門配合對(duì)商業(yè)銀行房貸投放進(jìn)行窗口指導(dǎo)，無疑熱點(diǎn)一二線和環(huán)一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，而同時(shí)對(duì)剛需仍將全力支持，對(duì)其他庫存型三四線城市全力支持，體現(xiàn)了因城施策的調(diào)控思路。

“總體來說，未來房地產(chǎn)行業(yè)政策重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面，一方面是落實(shí)增加土地合理供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠桿，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)崳瑪D壓投機(jī)資金的獲利空間的政策。”上述分析師進(jìn)一步指出，基于這樣的內(nèi)在邏輯和當(dāng)前市場過熱的事實(shí)，緊縮調(diào)控預(yù)計(jì)將全年維持，而且還將有更多城市升級(jí)調(diào)控、加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的隊(duì)伍，躋身限購限貸行列。