？% 改變

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)2.7%的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)不符合北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀，房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有待調(diào)整。”一位二手房領(lǐng)域分析師表示，2.7%的標(biāo)準(zhǔn)已實(shí)行超過(guò)十年，但是十年前北京的房?jī)r(jià)相對(duì)目前來(lái)說(shuō)很低，當(dāng)時(shí)四環(huán)邊的價(jià)格也就1萬(wàn)元左右，現(xiàn)在甚至已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)的房屋總價(jià)大部分不到100萬(wàn)元，目前房屋總價(jià)超過(guò)600萬(wàn)元比比皆是。基于此，中介費(fèi)統(tǒng)一為2.7%，與目前房屋總價(jià)有些脫節(jié)。

上述人士進(jìn)一步分析稱，目前，購(gòu)房者認(rèn)可的中介費(fèi)改革有三種方案：降低中介費(fèi)收取比例，從2.7%降至1%；中介費(fèi)根據(jù)房屋總價(jià)分檔次收費(fèi)，總價(jià)越高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低；按照固定費(fèi)用收取，無(wú)論房屋總價(jià)高低，均收取固定的中介費(fèi)，即“一口價(jià)”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，實(shí)際上，國(guó)家發(fā)改委對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，給出過(guò)按房屋總價(jià)進(jìn)行分檔收費(fèi)的規(guī)定，只不過(guò)這一規(guī)定并沒(méi)有得到很好的實(shí)施跟監(jiān)管。

郭毅認(rèn)為，在房地產(chǎn)買賣交易中，無(wú)論是總價(jià)200萬(wàn)元的房屋，還是1000萬(wàn)元的房屋，中介公司提供的服務(wù)并沒(méi)有太大差別。但是，按照2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，房屋總價(jià)越高，中介公司的利潤(rùn)越高，中介公司提供的服務(wù)與收費(fèi)并不對(duì)等。因此，中介費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，按照房屋總價(jià)進(jìn)行梯度收費(fèi)是相對(duì)合理的。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士提出，在二手房交易市場(chǎng)中，應(yīng)避免一家獨(dú)大或者行業(yè)幾家巨頭的形成，這樣就會(huì)出現(xiàn)壟斷，進(jìn)而有一家或者幾家大型中介公司擁有價(jià)格控制權(quán)。

事實(shí)上，2015-2016年，北京二手房中介費(fèi)曾出現(xiàn)過(guò)松動(dòng)跡象，當(dāng)時(shí)互聯(lián)網(wǎng)中介快速崛起，打著“低傭金”的旗號(hào)渴望快速獲得市場(chǎng)份額，當(dāng)時(shí)也有傳統(tǒng)的中介公司跟進(jìn)，下調(diào)中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。但是，傳統(tǒng)中介公司擁有大量市場(chǎng)在售房源，互聯(lián)網(wǎng)中介房源較少，以及互聯(lián)網(wǎng)中介品牌認(rèn)知度不高、多有負(fù)面事件曝出等原因，互聯(lián)網(wǎng)中介在北京二手房市場(chǎng)中所拿到的市場(chǎng)份額較少。因此，“低傭金”的互聯(lián)網(wǎng)中介并未對(duì)“高傭金”的傳統(tǒng)中介形成實(shí)質(zhì)沖擊，市場(chǎng)現(xiàn)行主流中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也并未受到影響。

“如何在市場(chǎng)主體規(guī)范經(jīng)營(yíng)的情況下保證市場(chǎng)存在充分的競(jìng)爭(zhēng)，是讓房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)透明合理的有效途徑之一。”上述業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

北京商報(bào)記者 彭耀廣