昨日，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立"通武廊房地產(chǎn)治理工作組"，三地將從哄抬房?jī)r(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格，虛假宣傳、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，壟斷房源、擾亂市場(chǎng)秩序等方面，打擊投機(jī)炒房炒地行為。此外，"異地散發(fā)小廣告""跨省開(kāi)辦售樓處"等現(xiàn)象也是重點(diǎn)清理對(duì)象。樓市何去何從?

環(huán)京津樓市調(diào)控全面升級(jí)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控，三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場(chǎng)。

"過(guò)去一年多，因?yàn)橥ㄖ莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入周圍區(qū)域，促使這些區(qū)域的房?jī)r(jià)快速?gòu)倪^(guò)去的不足1萬(wàn)元，上漲到當(dāng)下的2-3萬(wàn)元。而這些高位的價(jià)格又反過(guò)來(lái)助推通州房?jī)r(jià)上漲。"張大偉說(shuō)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今通州區(qū)普通住宅和別墅的成交來(lái)看，2010年通州住房成交量83.83萬(wàn)平方米，均價(jià)16953元;2011年成交38.38萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20065元/平方米;2014年成交159.08萬(wàn)平方米，成交均價(jià)21125元/平方米;2015年成交均價(jià)23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均價(jià)大幅升至35105元/平方米，2017年成交均價(jià)已升至5萬(wàn)元/平方米。

也正因?yàn)榇耍ㄖ輩^(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，以平衡供需矛盾。通州區(qū)住建委梳理了30余個(gè)潛在供應(yīng)項(xiàng)目，即"拿地未開(kāi)工"和"開(kāi)工未入市"的，對(duì)于具備開(kāi)工條件的項(xiàng)目要督促盡快開(kāi)工形成投資，對(duì)于具備入市的住宅項(xiàng)目要督促盡快入市形成供應(yīng)。

此外，為避免炒房炒地，通州啟動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理整治行動(dòng)，在日常檢查的基礎(chǔ)上，與市區(qū)兩級(jí)的住建、發(fā)改、工商、稅務(wù)、經(jīng)信等多部門，形成了市區(qū)聯(lián)合、多部門組合的查處工作模式。截至目前，已開(kāi)展執(zhí)法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)113家。

據(jù)悉，通州區(qū)住建委通過(guò)與區(qū)工商部門數(shù)據(jù)交換分析發(fā)現(xiàn)，通州有近千家公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)登記了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)但未進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，這些公司均為潛在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)。

通過(guò)調(diào)查分析，此類公司多存在異地經(jīng)營(yíng)或未實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。因此，聯(lián)合工作組將采取分類清理的方式，對(duì)于異地經(jīng)營(yíng)的責(zé)令限期改正，對(duì)于未實(shí)際經(jīng)營(yíng)的注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。