規(guī)劃部門

“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

將原本的設(shè)備平臺改造為室內(nèi)面積，是否涉嫌違規(guī)呢？南京市規(guī)劃部門相關(guān)人士表示，開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其實是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子，是明令禁止的違規(guī)行為。該人士稱，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”，實際上屬于無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護。另一方面，這些“偷”出來的面積在驗收上存在諸多隱患，安全上沒有保障，一旦出現(xiàn)險情，往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

該人士還表示，購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象，一定要向城管部門舉報投訴。對于小區(qū)內(nèi)的公共綠地，該人士也指出，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權(quán)利將綠地分派或者贈送給個人。購房者千萬不要聽信開發(fā)商的口頭承諾，只有房產(chǎn)證上的核準面積才是受法律保護的個人財產(chǎn)。

城管部門

規(guī)劃上沒有的都屬違建，將會被拆除

南京市棲霞區(qū)城管局相關(guān)負責人也表示，將設(shè)備平臺變成自己家的房間是絕對不可以的，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的審批，自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu)，這屬于標準的違建，肯定要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求。如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能會面臨補交土地出讓金的風險。

律師說法

應(yīng)從三個方面判斷“贈送面積”

高的律師事務(wù)所宋輝律師提醒，面對贈送面積的誘惑，可以從三個方面來進行理性判斷：首先，購房者應(yīng)該判斷開發(fā)商贈送的面積是公用面積還是私有面積，如果屬于公用面積范疇，開發(fā)商是沒有權(quán)利將其贈送給單一購房者的。其次，購房者應(yīng)該確定開發(fā)商在購房時所贈送的面積是不影響其他業(yè)主的居住與使用的，即不能侵犯法律規(guī)定中的相鄰權(quán)。最后，室內(nèi)陽臺、露臺及設(shè)備平臺等特殊使用部分，雖然購房者享有完整使用權(quán)，如果進行改造，也不能違反物業(yè)公約的約定。