高價(jià)房交錢也不能網(wǎng)簽

“就蕭山的樓盤來(lái)說(shuō)，目前看來(lái)3萬(wàn)以上的房子網(wǎng)簽受到了很大限制。”杭州一位業(yè)主稱。

一些銷售均價(jià)較高的房子，網(wǎng)簽難度很大。杭州一家房企的銷售人員告訴央廣網(wǎng)記者，杭州的申花、橋西、錢江新城等板塊在售新盤單價(jià)普遍超過(guò)4萬(wàn)，屬于被限價(jià)、限預(yù)售證、限網(wǎng)簽的重點(diǎn)對(duì)象。“據(jù)我所知，從近期開始，對(duì)于單價(jià)高的新房項(xiàng)目，管理部門的網(wǎng)簽審批均非常謹(jǐn)慎，甚至還出現(xiàn)過(guò)短期暫停的情況。因此，購(gòu)房人感受到的就是網(wǎng)簽得等待了。”

央廣網(wǎng)記者向網(wǎng)簽負(fù)責(zé)單位杭州市房管局問(wèn)詢，得到答復(fù)說(shuō)“網(wǎng)簽系統(tǒng)是正常的，但確實(shí)會(huì)因?yàn)楦哂诨鶞?zhǔn)價(jià)而不能錄入，每個(gè)樓盤的基準(zhǔn)都不一樣。”

杭州樓市新政后，一方面是當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣康募眲∠陆担硪环矫媸且皇址烤W(wǎng)簽的速度放慢，以及網(wǎng)簽門檻的大幅度提高，一些高價(jià)房很難獲得網(wǎng)簽或領(lǐng)到房源銷售許可。

開發(fā)商資金鏈承壓

業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)調(diào)整新盤項(xiàng)目的預(yù)售證審批速度、網(wǎng)簽速度，或者短期集中釋放一批“平價(jià)”房源，以達(dá)到對(duì)于總體房?jī)r(jià)變動(dòng)的把控，已經(jīng)成為各地調(diào)控樓市的一種普遍手段。

據(jù)記者了解，目前許多開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)變化正在重新審視，都有自己的應(yīng)對(duì)之道。

一位房企銷售人員直言，對(duì)于前期高價(jià)拿地的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，價(jià)格賣高了不給網(wǎng)簽，賣低了又不能獲得當(dāng)初既定利潤(rùn)，對(duì)于沒有死扛能力的，只有認(rèn)清形勢(shì)，先讓資金回籠。

“目前大型品牌房企大都選擇了觀望，也有一些前期高價(jià)拿地的項(xiàng)目選擇了階段性出貨。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“一旦到下半年如果資金鏈出問(wèn)題，政府政策沒有松動(dòng)跡象，有可能會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。”

今年以來(lái)各地的樓市新政已經(jīng)出臺(tái)多達(dá)160多項(xiàng)，密集出臺(tái)的政策已經(jīng)有效控制了房?jī)r(jià)的漲幅，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了小幅回落。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽的漫長(zhǎng)等待，意味著各項(xiàng)成本的剛性支出，有的購(gòu)房者一等半年，還等來(lái)了利率四連漲，額外的成本又該誰(shuí)來(lái)買單？（記者王夢(mèng)妍）