無極東興苑：不交接口費不給鑰匙

無極縣東興苑小區(qū)位于無極路上，購買了該小區(qū)二期商品房的業(yè)主反映，小區(qū)延期交房兩年半，近期開發(fā)商終于通知要交房了。然而，開發(fā)商不僅不提違約金的事，還要求業(yè)主繳納水電暖等接口費，讓他們感到“很受傷”。

據(jù)業(yè)主劉博（化名）稱，幾年前，他以貸款形式購買了該小區(qū)一套期房，“當時我問售樓員，該樓盤是否證件齊全，售樓人員只說‘有證’。”他當時與開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，其中一條約定，交房日期為2015年12月。誰知，到了約定的交房日，開發(fā)商并無動靜，“開發(fā)商只說交房延遲了，要到2016年5月，也沒說明具體原因。”

然而，到了第二個約定的交房日，開發(fā)商又“爽約”了。直到前幾日，他才終于接到開發(fā)商的交房電話，當他興沖沖地去領(lǐng)新房鑰匙時，結(jié)果又郁悶了。

“開發(fā)商讓業(yè)主交付一些費用，契稅、維修資金等，可后來又說要收水、電、暖、氣的接口費，總共算下來要一萬多元。”劉博說，開發(fā)商卻對延期交房支付違約金的事只字不提。更惡劣的是，如果業(yè)主不按照要求繳費，開發(fā)商就不給發(fā)新房鑰匙。“有業(yè)主等不及了，著急住新房，就無奈交了錢，還有一些業(yè)主對開發(fā)商的這種行為十分不認可，還在僵持當中。”

劉博提出質(zhì)疑，開發(fā)商收取水、電、暖、氣接口費的做法是否合理？

28日，根據(jù)業(yè)主提供的電話，記者聯(lián)系上該小區(qū)開發(fā)商，但對方表示“什么都不清楚”。

河北俱時律師事務(wù)所宋毅律師表示，東興苑小區(qū)業(yè)主按照合同約定履行了相關(guān)的付款義務(wù)，開發(fā)商必須按照合同約定的時間交付符合交付標準的房屋。開發(fā)商履行交付行為是其應(yīng)盡的義務(wù)，不得再單方面隨意附加任何條件，因此，開發(fā)商要求業(yè)主繳納水電暖燃氣等接口費后才交房的做法不合理。另外，根據(jù)河北省物價局相關(guān)規(guī)定，新建商品房的上述設(shè)備接口費應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計入商品房價格，由開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收取，因此，開發(fā)商并無權(quán)收取上述費用。宋毅律師說，如果開發(fā)商以上述理由拒不交房或者構(gòu)成逾期交房的，可以通過訴訟請求法院或者仲裁機構(gòu)判定開發(fā)商承擔違約責任。

隨后，記者將該問題反映給無極縣物價局，一位工作人員告知，此前已接到過小區(qū)業(yè)主投訴，目前正在調(diào)查取證中。本報會繼續(xù)關(guān)注此事。