落實“租購同權”，提升貸款租房吸引力

“租房貸款存在房東利用租房規則借租房貸款產品套現的可能，要嚴格監管挪用租賃貸款資金去炒房等現象”

隨著“租購同權”的推進，越來越多的人愿意選擇長租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數年租房合同，同時解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發揮好它的作用，還要在市場和實踐中不斷改進。

“租購并舉”是建立我國房地產市場長效機制的重要組成部分，這在充分保障租客權益的同時，也能加快金融產品和服務逐漸從購房領域向租房領域鋪開。

專家表示，在優質公共資源供給不足的情況下，租購同權能落實到什么程度還有待時間檢驗。如果租房也能輕松落戶、讓孩子順利入學，估計不少人都會選擇長租，不用整日看著高額首付發愁。

去年7月，廣州發布“租購同權”系列政策，將符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益納入，成為扶持住房租賃市場發展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。

據介紹，廣州一方面將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，另一方面則允許將商業用房按規定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。新政策最大的變動，在于賦予符合條件的承租人子女享有義務教育等公共服務權益。此舉進一步增強了租房的吸引力，而租房貸款的需求也跟著水漲船高。值得注意的是，貸款租房在推廣過程中，也遭遇一些亟待解決的問題，有些潛在風險值得警惕。

“租房貸款需要防范二房東轉租套現等現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，租金備案制很關鍵，在后續租賃合同中應該約定一條是否可以轉租的規定，“要嚴格監管挪用租賃貸款資金去炒房等現象?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉也認為，租房貸款存在房東利用租房規則借租房貸款產品套現的可能，要警惕租房市場加杠桿助推租金上漲等情況發生。(記者 李 剛 呂紹剛)

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租房貸款怎么申請？

租房貸款首先需要滿足一定條件。據建行介紹，借款申請人條件主要有以下6條：年齡滿22周歲；已交納租約押金；有合法穩定收入和還本付息能力，資信良好；有連續3期及以上繳存社保或公積金記錄；未列入全國法院失信被執行人名單；信用狀況良好，無重大不良信用記錄。符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同、身份證等證明，就可到網點申請。

貸款的利息怎么算？建行某租房貸款產品數據顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%；1—3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%。租房貸款利率要低于首套房買房貸款利率。貸款額度期限最長10年，不可循環使用。單筆額度最高不超過100萬元。借款人月平均收入減其須償還的貸款月供款必須不低于市最低工資標準。

銀行方面表示，在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需3個工作日。如果在線申請貸款，當日受理，次日就可以放款。