中新網客戶端北京9月7日電(記者 種卿)A股上市房企半年報披露完畢，135家房企半年賣房收入增至7740億元，部分房企凈利增長超2倍。

房企為何取得如此“好看”的業績？集體發力長租公寓是否推高了市場租金？向三四線城市下沉式發展，影響了當地房價？

半年賣房收入7740億元 17家凈利增超2倍

據同花順統計顯示，上半年，A股135家上市房企營業收入共7740億元，同比上漲24%；凈利潤合計852億元，同比增長38%，即平均每家上市房企賺約6.3億元，比去年同期多賺約1.73億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，除了部分轉型的中小房企外，八成房地產企業2018年上半年利潤明顯上漲。

上半年，萬科凈利潤同比增長24.9%；恒大地產、保利地產等龍頭房企凈利潤也明顯提升；萬通地產、中糧地產等17家房企更是凈利潤同比上漲超200%。

龍頭房企中報為何如此“好看”？ 58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，行業集中度不斷提升，讓龍頭企業有了更多操作空間；同時，2017年房地產項目在2018年上半年進行銷售結轉收入，對房企半年報有一定影響。

“房企利潤上升還和周轉率加快有關。受融資不斷收緊影響，為了應對資金成本不斷上漲、現金流短缺等問題，房企非常重視回款速度，尤其是在銷售環節的現金回流。”張波說。

更多房企布局長租公寓 被質疑推漲房租

因被質疑推漲房租，近期“長租公寓”被推上風口浪尖。北京市住建委還在8月23日查處了昊園恒業、自如、中恒建業等23家涉嫌哄抬房租、打隔斷群租等違法違規行為的中介機構。

不過萬科總裁祝九勝在中報業績說明會上表示，這可能有一點誤會，“近一兩年確實有一些資本、機構介入了租賃業務，但機構占比非常低，對住房租賃市場的滲透度有限”。

半年報中，不少房企透露了在住房租賃業務的動態。

2014年開始布局長租公寓的萬科，截至6月末其長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

另外，龍湖旗下長租公寓品牌冠寓則陸續在北京、上海、杭州等16個城市開業運營，累計開業房間數量超2萬間，開業超過6個月的項目平均出租率為90.1%。

房地產研究機構克而瑞的數據顯示，規模排名前30位的房企有三分之一已經展開住房租賃業務。

事實上，隨著萬科、龍湖、復星、旭輝等房企入局租賃市場，近兩年住房租賃市場進入猛增階段。

“未來，房企持有租賃項目進行出租的收益會上升，進而改變房企的經營方式。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，部分房企在租賃業務方面還會不斷創新，尤其會在租房信用體系的建立上有更多嘗試。