第二章不動產(chǎn)登記簿

　　第七條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有惟一編碼。

　　不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

　?。ㄈ┥婕安粍赢a(chǎn)權利限制、提示的事項；

　　（四）其他相關事項。

　　第八條不動產(chǎn)登記簿可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿惟一、合法的介質(zhì)形式。

　　不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有惟一、確定的紙質(zhì)轉化形式。

　　第九條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

　　第十條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

　　采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

　　采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。

　　第十一條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。

　　行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。

　　第三章登記程序

　　第十二條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的；

　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；

　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；

　?。ㄋ模嗬诵彰⒚Q或者自然狀況變化，申請變更登記的；

　?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；

　?。┥暾埜怯浐彤愖h登記的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的情形。

　　第十三條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構現(xiàn)場申請不動產(chǎn)登記。

　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由監(jiān)護人代為申請。

　　不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十四條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲恕⑽写砣松矸葑C明材料、授權委托書；

　?。ㄈ┫嚓P的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　?。ㄎ澹┡c他人利害關系的說明材料；

　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十五條不動產(chǎn)登記機構應當自收到不動產(chǎn)登記申請材料之日起5個工作日內(nèi)進行初步審查，并分別按照下列情況辦理：

　?。ㄒ唬儆诘怯浡氊煼秶?，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理；

　?。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援攬龈腻e誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理；

　?。ㄈ┥暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的，應當當場一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容；未告知的，視為符合受理條件；

　?。ㄋ模┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場告知申請人向有登記權的機構申請。

　　不動產(chǎn)登記機構不予受理的，應當書面通知申請人。

　　第十六條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　　（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

　?。ǘ鄬賮碓醋C明材料和有關證明文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

　?。ㄈ┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)是否存在權屬爭議；

　?。ㄋ模┑怯浬暾埵欠襁`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　第十七條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　　（一）房屋所有權初始登記；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷嗟怯?；

　?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導致的注銷登記；

　　（四）不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關國家機關進行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

　　第十八條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　同一不動產(chǎn)權利有兩個以上主體申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)受理時間的先后順序辦理登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十九條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

　　不動產(chǎn)登記完成的，應當依法向申請人核發(fā)相應的不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

　　第二十條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面通知申請人：

　　（一）不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

　　（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

　?。ㄈ┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)權利超過規(guī)定期限的；

　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)和本條例實施細則規(guī)定不予登記的其他情形。