1月樓市僅3個(gè)入市

1月，東亞朗悅居、泛海國際、麗景長安3個(gè)項(xiàng)目入市，對于新一年的北京樓市來說，開發(fā)商的推盤熱情可謂迅速陷入了低谷。

而就樓市整體來說，2017年的推盤量已很難保持在去年的同期水平。

“目前，北京已經(jīng)全面進(jìn)入了存量房時(shí)代，這也意味著新房供應(yīng)越發(fā)減少，在有限的土地供應(yīng)下，房企會集中去搶地，地王頻發(fā)帶來的則是市場的高端化。”某房企高層表示，“我們很難搶到地，即使搶到，也不敢獨(dú)自開發(fā)，更傾向于找合作伙伴共同開發(fā)，尤其找在北京有地的房企來合作，這樣才能減少風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，從2015年開始，北京樓市供應(yīng)的新房項(xiàng)目幾乎都是高端項(xiàng)目，豪宅化明顯”。

“進(jìn)入存量房時(shí)代，代表著城鎮(zhèn)化進(jìn)入末期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，預(yù)計(jì)2017年以后，剛需和首次改善性置業(yè)需求只能選擇二手房，新建商品房基本都將高端化，自住房等供量將會較多。

此外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代，隨著二手住宅市場規(guī)模越來越大，創(chuàng)造新的歷史成交紀(jì)錄是大勢所趨，北京的存量房池子目前約有800萬套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國家相比并不高，所以未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。記者 徐楠