從去年9月30日北京率先出臺(tái)房地產(chǎn)收緊政策以來(lái)，超百城發(fā)布200余次樓市調(diào)控政策。從“五限令”到“購(gòu)租并舉”，需求側(cè)與供給側(cè)樓市調(diào)控“組合拳”朝著“房住不炒”的目標(biāo)共同發(fā)力。

調(diào)控一周年之際，今年“金九銀十”成色幾何？記者探訪多城樓市發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫，平抑房?jī)r(jià)預(yù)期基本實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市調(diào)控難以動(dòng)搖，長(zhǎng)效機(jī)制亟待跟進(jìn)。

熱點(diǎn)城市樓市明顯“遇冷”

記者近期走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，相比去年同期樓市的火爆，今年“金九銀十”成色不足。熱點(diǎn)城市樓市成交明顯“遇冷”。

在上海，不少開(kāi)發(fā)商“十一”期間積極蓄客，為11月、12月開(kāi)盤做準(zhǔn)備。“今年9至10月份旺季不旺，樓市行情蕭條，很多人都等著降價(jià)。”閔行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“不少顧客只是順路來(lái)看看，下單的不多。”

在北京，記者來(lái)到位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤，這里有200套住宅即將入市。“項(xiàng)目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會(huì)很搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了。”一位銷售顧問(wèn)說(shuō)，節(jié)前就開(kāi)始推廣宣傳了，但現(xiàn)在有購(gòu)買意向的還不到200人。

二手房市場(chǎng)也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年“金九銀十”忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說(shuō)，“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數(shù)投資者電話咨詢，但看到房?jī)r(jià)處于下行通道，都想看一看再說(shuō)。”

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無(wú)人問(wèn)津。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量?jī)r(jià)一路下滑。但就掛出的房源來(lái)看，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng)，買家議價(jià)幅度在3%至5%。

“目前是成交量走低，價(jià)格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同項(xiàng)目降幅在5%到10%之間。”北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)變化情況顯示，9月份，從環(huán)比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月全面止?jié)q。事實(shí)上，一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來(lái)的首次全面停漲，北上廣更是全面下跌。

同比方面，各線城市房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)更為明顯。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前70城房?jī)r(jià)明顯回落，說(shuō)明新一輪調(diào)控一年多來(lái)，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實(shí)質(zhì)性地狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，今年“金九銀十”成色不足，全國(guó)商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年以來(lái)，全國(guó)商品住宅銷售累計(jì)同比增幅按平均每月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄。此數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷降溫。

“不斷增加的信貸成本讓購(gòu)買者的出手意愿有所下降。住房銷售增速開(kāi)始回落或是購(gòu)買力衰竭的信號(hào)。隨著更多城市加入調(diào)控隊(duì)伍，全國(guó)房地產(chǎn)整體銷售將持續(xù)面臨壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是判斷，在“金九銀十”落空之后，樓市將直接“入冬”。